Felújítás vagy új építés? – Mikor melyik éri meg jobban 2025-ben?
Ha valaki ingatlanvásárlás, korszerűsítés vagy építkezés előtt áll, gyakran szembesül a dilemmával: érdemes-e felújítani egy meglévő házat, vagy inkább bontani és újat építeni? A válasz korántsem egyértelmű, mivel mindkét út különböző előnyöket, hátrányokat és költségszerkezetet rejt.
2025-ben a döntést számos új tényező is befolyásolja – energetikai előírások, támogatási rendszerek, építőanyagárak, piaci trendek és nem utolsósorban az adott ingatlan állapota.
Hogyan gondolkodjunk a kérdésről?
A felújítás és az új építés nem pusztán költségkülönbség, hanem teljes szemléletbeli eltérés is. A felújításnál a meglévő szerkezetekhez kell alkalmazkodni, az új építésnél viszont szabad kezet kapunk a tervezésben – de cserébe többet is vállalunk: időben, költségben és engedélyeztetésben.
Mielőtt bármelyik irány mellett döntenénk, érdemes végiggondolni:
- az épület műszaki állapotát (alapozás, födém, tetőszerkezet, gépészet)
- az elérni kívánt komfort- és energetikai szintet
- a rendelkezésre álló időt és költségkeretet
- a várható ingatlanértéket a projekt végén
A felújítás előnyei és korlátai
Felújítás akkor lehet kifizetődő, ha a meglévő ház szerkezetileg jó állapotban van, és elsősorban komfort- vagy energiahatékonysági szintemelés a cél.
Előnyök:
- Nem kell új építési telket keresni
- Gyorsabban kivitelezhető lehet, ha nem történik szerkezeti beavatkozás
- Kedvezőbb környezeti lábnyom (alapozás, falazat megtartása)
- Lakott ingatlannál akár szakaszosan is végezhető
Hátrányok:
- Rejtett hibák jelentős többletköltséget okozhatnak (pl. nedvesedés, statikai problémák)
- A meglévő terek korlátozhatják a korszerű elrendezés kialakítását
- Nehezebb elérni a BB-minősítést vagy a közel nulla energiaigényt
- Korlátozott tervezési szabadság
A felújítás különösen akkor éri meg, ha a ház 1980 után épült, beton alapozással és tégla falazattal rendelkezik, és legalább közepes műszaki állapotú.
Mikor indokolt az új építés?
Új építés akkor javasolt, ha az ingatlan szerkezeti állapota rossz, az elrendezés teljesen elavult, vagy a cél egy korszerű, energiatakarékos, hosszú távra tervezett otthon.
Előnyei:
- Teljes tervezési szabadság, a mai igényekhez illeszkedő alaprajz
- Magasabb komfort és energiahatékonysági szint (pl. hőszivattyú, napelem, hővisszanyerés)
- Könnyebben elérhető BB vagy AA energetikai minősítés
- Piacképesebb, értékállóbb ingatlan jön létre
Hátrányai:
- Magasabb beruházási költség
- Hosszabb tervezési és engedélyeztetési folyamat
- Teljes körű felelősség az alapoktól a kulcsátadásig
- Több idő és több szervezési feladat
Új építés akkor ideális választás, ha hosszú távra tervezünk, és nem szeretnénk kompromisszumokat kötni szerkezetben, gépészetben, vagy energiahatékonyságban.
Energetikai követelmények: a BB-minősítés mindent megváltoztatott
2024 óta új épületre csak akkor adható ki használatbavételi engedély, ha az legalább BB energetikai besorolású. Ez közel nulla energiaigényű házat jelent, amelynek energiaigényének legalább 25%-át megújuló forrásból kell fedezni (pl. napelem, hőszivattyú, geotermia).
Felújításnál ez nem kötelező, viszont ha az ingatlan értékesítésre kerül vagy támogatásra pályázik, akkor szintén fontos szemponttá válhat. Az új építés energetikai előnyei tehát egyre nagyobb szerepet kapnak a döntéshozatalban.
Költségek összevetése – csak óvatosan
A laikus gondolkodásban a felújítás gyakran „olcsóbbként” él, de ez nem mindig van így. Egy teljes felújítás – hőszigetelés, gépészet, nyílászárók, burkolatok, tető, homlokzat – akár elérheti vagy meg is haladhatja egy új épület árát négyzetméterre vetítve, főként, ha a meglévő ház szerkezeti javításokat is igényel.
Az új építés viszont előre kalkulálható, tételes költségvetés alapján történik. A bontás, engedélyek és közműcsatlakozások ugyan pluszköltséget jelentenek, de nem rejtőznek el hibák a falban.
Összefoglalás
Felújítás akkor jó döntés, ha szerkezeti szempontból megfelelő az épület, és részleges vagy teljes korszerűsítéssel megközelíthető a kívánt komfortszint.
Új építés akkor éri meg, ha hosszú távra tervezünk, teljes kontrollt szeretnénk a kivitelezés felett, és fontos számunkra az energiahatékonyság, értékállóság és korszerűség.
Cégünk mindkét esetben szakértő segítséget nyújt: legyen szó teljes generálfelújításról vagy új családi ház építéséről, statikai és energetikai szempontok szerint dolgozunk, átlátható költségvetéssel és pontos ütemezéssel.
